みなさんこんにちは。埼玉県中大規模木造建築の相談窓口です。
近年、埼玉県内でも事業拡大に伴う新しい倉庫や工場の計画のご相談を多くいただきますが、同時に「見積もりをとったら想定よりも高額だった」「予算内に収まらないため計画が頓挫しそうだ」という切実な声を耳にすることが増えました。
資材価格の高騰や人件費の上昇により、数年前に比べて建築コストが上がっているのは事実です。
しかし、予算オーバーしてしまう最大の要因は、実は「構造ごとの特性やコスト感を比較検討しないまま、慣例的に鉄骨造を選んでしまっていること」にあります。
倉庫建築において、建物の性能を満たしつつコストを抑えるためには、設計の工夫だけでなく、根本的な「構造選定」の視点を持つことが不可欠です。
この記事では、埼玉県で倉庫建築を検討されている事業者様に向けて、予算オーバーに対する具体的な対策と、条件次第で非常に合理的な選択肢となる構造の比較について、実務的な視点で解説します。
この記事を読むことで、貴社の事業計画に最適なコストバランスを見つけるための、新しい判断基準を得ることができるはずです。
倉庫建築で予算オーバーが発生する主な原因と市場背景
倉庫建築における予算オーバーの対策を講じる前に、なぜこれほどまでに建設費が高騰しているのか、その背景と原因を正しく理解しておく必要があります。
埼玉県で倉庫を計画する際にも、以下の要因が複合的に絡み合い、当初の予算を圧迫するケースが後を絶ちません。
まず、世界的な鋼材価格の高騰が挙げられます。
倉庫建築で一般的とされる鉄骨造（S造）は、その名の通り大量の鋼材を使用します。
近年の国際情勢や円安の影響により、鋼材の単価は上昇傾向にあり、これが鉄骨造倉庫の総工費を直接的に押し上げる要因となっています。
次に、建設業界全体の人手不足による労務費の上昇です。
特に鉄骨の加工や溶接、現場での建方を行う専門職人の不足は深刻で、工期が延びたり、人件費が高騰したりすることで、見積もり金額が跳ね上がる原因となっています。
そして、多くの施主様が見落としがちなのが「オーバースペックな設計」です。
保管する物品や業務フローに対して、必要以上の床荷重や過剰な設備、あるいは不整形な建物形状を採用してしまうことで、構造体が複雑になり、結果として無駄なコストが発生しているケースも少なくありません。
倉庫建築の予算オーバー対策｜構造選定の前に見直すべきポイント
構造の変更を検討する前に、まずは設計や仕様の面でできる「倉庫建築の予算オーバー対策」について解説します。
これらはどのような構造で建てる場合でも共通して有効なコストダウンの手法です。
建物の形状を単純化（整形）する
倉庫のデザインにおいて、建物の形状はコストに直結します。
L字型やコの字型など、凹凸の多い複雑な形状は、外壁の面積や屋根の納まりが増えるため、材料費と施工手間の両方が増加します。
最も経済的なのは、シンプルな「総２階」や「平屋の長方形（整形）」です。
敷地形状の制約もあるかと思いますが、可能な限り建物を単純な四角形に近づけることで、構造計算もシンプルになり、部材の加工ロスも減るため、確実なコストダウンにつながります。
地盤改良費のリスクを早期に把握する
埼玉県の平野部は、場所によっては地盤が軟弱なエリアも存在します。
倉庫は保管物によって床に大きな荷重がかかるため、強固な地盤が求められます。
建物本体の予算ばかりに目を向けがちですが、地盤改良工事に数百万円、規模によっては数千万円がかかることも珍しくありません。
計画の初期段階で地盤調査を行い、改良費を予算に組み込んでおくことが、最終的な予算オーバーを防ぐ重要な対策となります。
また、後述しますが、建物自体の重量を軽くすることで、この地盤改良費を大幅に抑えられる可能性があります。
鉄骨造と木造のフラットな比較｜条件次第で変わる合理的な選択
仕様の見直しを行ってもなお、倉庫建築の予算オーバー対策が必要な場合、次に検討すべきは「構造の転換」です。
「倉庫といえば鉄骨造」というイメージが強いですが、近年の技術革新により、中大規模木造という選択肢が現実的かつ合理的になってきています。
ここでは、鉄骨造と木造をフラットに比較し、それぞれのメリットと適正について解説します。
鉄骨造（S造）が適しているケース
鉄骨造は、鋼材の粘り強さを活かし、高層建築や非常に重い荷重に耐える構造に適しています。
例えば、重量物を扱う工場で大型の天井クレーンを設置する場合や、3階建て以上の多層階倉庫、あるいはスパン（柱と柱の間隔）が20メートルを超えるような超大型の物流施設などは、鉄骨造の独壇場と言えます。
強度と耐久性に優れている反面、前述の通り鋼材価格の影響を受けやすく、また建物自体が重くなるため、地盤改良費が高額になりやすいというデメリットもあります。
予算に余裕があり、極めて高い荷重条件や大空間が必須である場合には、鉄骨造が第一の選択肢となります。
木造が適しているケースとコストメリット
一方で、平屋や2階建て程度の中規模倉庫であれば、木造がコストパフォーマンスに優れた選択肢となります。
木造は鉄骨に比べて材料単価が安定しており、工期も短縮しやすい特徴があります。
また、木材は鉄やコンクリートに比べて圧倒的に軽量であるため、建物全体が軽量化されます。
これにより、鉄骨造であれば高額な杭工事が必要だった地盤でも、木造にすることで表層改良などの安価な工法で済むケースがあり、基礎工事費を含めたトータルコストで数千万円単位の差が出ることも珍しくありません。
「倉庫建築の予算オーバー対策」として、もし計画中の建物が「平屋〜2階建て」「スパンが10〜15m程度」であれば、一度木造での比較見積もりを取ってみる価値は十分にあります。
木造倉庫の実用性｜スパン・天井高・耐火性能の疑問に答える
コスト面で有利とはいえ、「木造で丈夫な倉庫が建つのか？」「柱だらけで使いにくいのではないか？」という懸念を持たれる事業者様も多いでしょう。
しかし、現代の木造建築技術は飛躍的に進化しており、非住宅用途に耐えうる性能を持っています。
木造でも「柱のない大空間」は実現可能
従来の住宅用木材では難しいスパンも、トラス工法（部材を三角形につなぎ合わせる構造）や、強度を高めたLVLなどのエンジニアリングウッドを使用することで、柱のない大空間を実現できます。
一般的な倉庫で求められる10m〜15m程度のスパンであれば、木造でも問題なく飛ばすことが可能です。
フォークリフトが走り回り、ラックを配置する倉庫業務において、邪魔な柱がない空間を木造で実現できることは、コストと機能性を両立する大きなポイントです。
6m以上の天井高と空間容積の確保
倉庫においては、床面積だけでなく「容積（高さ）」も重要です。
木造倉庫でも、軒高6m以上の天井高を確保することは技術的に難しくありません。
高い天井高を確保することで、垂直方向への収納効率を上げることができ、限られた敷地面積でも十分な保管能力を持つ倉庫を建築できます。
もちろん、高さに応じた構造計算が必要になりますが、鉄骨造と同等の使い勝手を、より抑えたコストで実現できる可能性があります。
耐火・防火性能への対応
埼玉県内の市街化区域などで倉庫を建てる場合、建築基準法による防耐火規制をクリアする必要があります。
「木は燃えやすい」というイメージがありますが、現在は石膏ボードによる被覆や、燃えしろ設計（表面が燃えても芯が残るように太くする設計）により、鉄骨造と同等の耐火性能を持たせることが可能です。
大規模な木造倉庫の実績も増えており、法的なハードルは決して高くありません。
経営視点でのメリット｜倉庫の減価償却期間は「15年」
倉庫建築の予算オーバー対策を考える際、イニシャルコスト（建築費）の削減だけでなく、建てた後の税務上のメリットにも目を向けることが重要です。
実は、倉庫における木造の最大のメリットの一つが「減価償却期間の短さ」にあります。
法定耐用年数の違いによる節税効果
倉庫用途の場合、構造によって法定耐用年数が大きく異なります。
鉄骨造（骨格材の肉厚が4mmを超えるもの）の法定耐用年数が31年であるのに対し、木造の倉庫は15年と定められています。
これは、木造の方が鉄骨造よりも圧倒的に短い期間で建築費を経費化できることを意味します。
つまり、毎年の減価償却費を大きく計上できるため、利益が出ている企業にとっては法人税の圧縮効果が非常に高くなります。
例えば、同じ1億円の倉庫を建てた場合でも、単年度に計上できる経費の額は木造の方が倍近くになります。
15年という早期に投資回収ができる点は、変化の激しい現代のビジネス環境において、キャッシュフロー経営の観点からも極めて合理的な選択と言えるでしょう。
住宅（22年）や事務所（24年）よりもさらに短い15年という期間は、倉庫建築特有のメリットです。
予算内で理想の倉庫を建てるための失敗回避フロー
最後に、埼玉県で倉庫建築を成功させ、予算オーバーを防ぐための具体的な進め方を整理します。
1. 要件定義の明確化と優先順位付け
まずは社内で「絶対に譲れない機能」と「あれば良い機能」を明確に区分けします。
・必要な有効高さは？
・マテハン機器（フォークリフト等）の動線は？
・保管物の重量は？
これらを整理することで、過剰なスペックを削ぎ落とすことができます。
2. 複数構造での概算比較
設計事務所や建設会社に相談する際、最初から「鉄骨で」と指定せず、「予算○○万円以内で、この機能を満たす倉庫を建てたい。構造は問わない」と伝えることが重要です。
鉄骨造と木造、それぞれの概算コストとメリット・デメリットを提示してもらい、比較検討するプロセスを踏むことで、納得感のある意思決定が可能になります。
特に地盤が弱いエリアや、中規模（500㎡〜1000㎡程度）の倉庫であれば、木造を検討のテーブルに乗せるだけで、数百万円単位のコストダウンの道が拓けることがあります。
まとめ
今回は、倉庫建築における予算オーバー対策について、構造選定の視点を中心に解説しました。
- 建築費高騰の原因：資材高・人手不足に加え、構造の固定観念による高コスト化。
- 構造選定の重要性：「倉庫＝鉄骨」と決めつけず、木造も選択肢に入れることで大幅なコストダウンの可能性がある。
- 木造の合理性：技術進化により大空間・高天井が可能。さらに倉庫は「耐用年数15年」のため、節税メリットが大きい。
もちろん、すべての倉庫が木造に適しているわけではありません。
超重量物や超高層の場合は鉄骨造が優れています。
重要なのは、自社の事業計画と予算に合わせて、フラットな視点で最適な構造を選び取ることです。
私たちは、埼玉県で非住宅建築を数多く手がけてきました。
「鉄骨で見積もりを取ったが予算が合わない」「木造で自分たちの要望する倉庫が建つのか知りたい」といったお悩みをお持ちの事業者様は、ぜひ一度ご相談ください。
貴社の事業にとって、鉄骨造が最適なのか、それとも木造が合理的なのか。
土地の条件や事業計画を丁寧にヒアリングし、最適なプランと概算見積もりをご提案いたします。
株式会社いのうえ工務店（埼玉県中大規模木造建築の相談窓口）
